老公给小三买房，原配怎么追回？律师支招

婚姻财产的法律性质

在我国法律体系中，婚姻关系存续期间所获得的财产原则上属于夫妻共同财产。《民法典》第1062条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产）等，都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这意味着，婚姻存续期间任何一方获得的财产，除非有特别约定或法律规定，否则都应当视为夫妻双方共同所有。

夫妻对共同财产享有平等的处理权。这种平等处理权体现在日常生活中的各项开支和重大财产处置上。任何一方未经对方同意擅自处分大额共同财产，都可能构成对另一方财产权利的侵害。特别是对于房产这类高价值财产，单方处置行为很可能因违反法律规定而被认定为无效。

婚姻关系中的财产权利与义务是相互的。夫妻双方既有权利享有共同财产带来的利益，也有义务维护共同财产的完整性。当一方擅自将共同财产赠与他人时，不仅违反了婚姻关系中的忠实义务，也直接侵害了另一方的合法财产权益。法律为受侵害的一方提供了多种救济途径，以恢复财产原状或获得相应赔偿。

赠与行为的法律效力分析

婚外情中的赠与行为是否有效，需要从多个法律角度进行评判。根据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然而，当赠与涉及夫妻共同财产时，其效力会受到严格限制。

首先，夫妻一方擅自将大额共同财产赠与他人的行为，通常超出了"日常生活需要"的范围。《民法典》第1060条规定了夫妻日常家事代理权，但购买房产显然不属于日常家事范畴。因此，未经配偶同意将共同财产赠与第三者，属于无权处分行为。

其次，这种赠与往往违背公序良俗原则。《民法典》第153条明确规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。婚外情本身违背了婚姻忠实义务，基于此种不正当关系产生的赠与行为，因其目的和动机的不正当性，很可能被法院认定为无效。

再者，赠与行为的效力还取决于第三者是否善意。如果第三者明知赠与人有配偶，仍接受大额财产赠与，很难被认定为善意第三人。特别是在婚外情关系中，第三者通常对赠与人的婚姻状况心知肚明，因此难以援引善意取得制度进行抗辩。

原配维权的法律途径

当发现配偶为第三者购买房产后，原配可以通过多种法律途径维护自身权益。民事诉讼是最直接的维权方式，原配可以作为原告，将配偶和第三者列为共同被告，向法院提起赠与合同无效之诉或财产返还之诉。诉讼请求通常包括确认赠与行为无效、判令第三者返还财产或等值款项等。

在民事诉讼中，原配需要提供充分证据证明以下几点：一是涉案财产属于夫妻共同财产；二是配偶未经同意擅自处分该财产；三是赠与行为与婚外情存在关联。证据充分的情况下，法院一般会支持原配的诉讼请求。

刑事途径也是可能的选项，但在实践中适用情形有限。如果配偶擅自处分财产的行为涉嫌构成刑法上的侵占罪或重婚罪，原配可以向公安机关报案。不过，单纯的赠与行为通常不构成犯罪，除非伴有其他违法犯罪行为。

行政投诉有时也能起到辅助作用。例如，如果发现购房过程中存在虚假申报、偷税漏税等违法行为，可以向相关行政机关投诉举报，通过行政手段施加压力。但这种方式一般不能直接解决财产返还问题。

证据收集的关键要点

在追回配偶赠与小三房产的案件中，证据收集是胜诉的关键。原配需要系统地收集和整理各类证据，以构建完整的证据链证明赠与事实和财产来源。

房产信息是最核心的证据。原配应设法获取房产的具体地址、产权登记信息、购房合同、付款凭证等。这些信息可以通过查询不动产登记中心、向银行调取转账记录等方式获取。产权登记信息可以直接证明房产的实际所有人，而购房合同和付款凭证则能显示资金流向。

证明婚外情关系的证据同样重要。包括但不限于：配偶与第三者之间的亲密照片、视频、通讯记录（短信、微信、电子邮件等）、开房记录、共同出行的机票车票等。这些证据可以证明双方存在不正当关系，从而佐证赠与行为的非法性。

财产来源证据也不可或缺。需要收集夫妻共同财产的证据，如银行流水、收入证明、财产公证材料等，以证明用于购房的资金来源于夫妻共同财产。如果是通过转账支付的房款，银行流水将是最直接的证据；如果是现金交易，则需要其他旁证佐证。

在收集证据过程中，需注意方式的合法性。非法获取的证据可能不被法院采纳，甚至可能引发其他法律问题。建议在律师指导下进行证据收集工作，确保证据的合法性和有效性。

诉讼策略与法律技巧

提起返还房产诉讼时，合理的诉讼策略能大大提高胜诉几率。首要问题是确定适格的诉讼主体。原配作为夫妻共同财产的共同所有人，有权以自己的名义提起诉讼。实践中，通常将配偶和第三者列为共同被告，以便法院一次性解决纠纷。

案由的选择也至关重要。常见的案由包括"赠与合同纠纷"、"确认合同无效纠纷"、"夫妻财产纠纷"等。不同案由对应的举证责任和法律适用略有差异，需要根据案件具体情况选择最有利的案由。有经验的律师会根据证据情况和诉讼目标制定最佳方案。

诉讼请求的拟定需要专业技巧。除了要求确认赠与行为无效、返还财产外，还可以视情况增加其他请求，如要求第三者支付财产占用期间的租金或利息、要求配偶赔偿精神损害等。全面合理的诉讼请求能最大限度维护原配权益。

庭审中的辩论技巧同样重要。需要重点论证以下几点：一是赠与财产属于夫妻共同财产；二是配偶无权单独处分重大共同财产；三是赠与行为违背公序良俗；四是第三者非善意取得。针对对方可能的抗辩理由，如主张款项为借款而非赠与等，需要提前准备反驳证据和理由。

执行阶段的注意事项

获得胜诉判决只是第一步，如何有效执行判决同样关键。在判决生效后，如果第三者拒不履行返还义务，原配需要及时向法院申请强制执行。执行阶段可能面临各种复杂情况，需要有针对性的应对策略。

房产返还的执行相对复杂。如果房产已经登记在第三者名下，法院可以通过强制过户方式将产权变更回来；如果房产尚未办理产权登记，可以申请法院查封该房产，阻止其继续办理登记。对于已经由第三者实际占有的房产，法院可以强制清退，将房屋交还给原配。

当房产无法实物返还时，可以要求折价赔偿。例如，房产已被第三者转卖给善意第三人且无法追回，或者房产价值已发生重大变化不宜返还等情况，法院可以判令第三者折价赔偿。赔偿金额一般以房产现值或购房时的价值为基准。

执行过程中可能遇到财产转移的情况。如果发现第三者或配偶有转移、隐匿财产的行为，可以申请法院采取查封、扣押、冻结等保全措施。对于恶意转移财产的行为，法院还可以依法采取罚款、拘留等强制措施。

执行时效也需特别注意。申请强制执行的期间为二年，从判决规定的履行期间的最后一日起计算。原配应在时效内及时申请执行，避免因时效届满而丧失强制执行的权利。

防范类似问题的建议

预防胜于治疗，采取一些预防措施可以有效降低配偶擅自处分共同财产的风险。夫妻财产约定是最直接的防范手段。根据《民法典》规定，夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。明确的财产约定能有效防止一方擅自处分财产。

加强家庭财务监管也很重要。夫妻双方应保持财务透明度，定期沟通家庭财务状况。对于大额资金支出，应建立共同决策机制。可以采取联名账户、共同保管重要财产凭证等方式，增加单方处置财产的难度。

提高法律意识是关键。许多原配在发现配偶赠与小三房产时，因缺乏法律知识而采取不恰当的行动，反而使自己陷入被动。了解基本的婚姻财产法律知识，知道如何合法保护自身权益，能在问题发生时迅速采取正确措施。

保留必要财务记录是明智之举。平时应注意保存银行流水、财产凭证、重要合同等财务文件。这些记录在发生纠纷时能成为维权的有力证据。电子化存储和备份重要文件，可以防止文件丢失或被故意销毁。

心理疏导与家庭关系修复

发现配偶为第三者购买房产，对原配的心理冲击是巨大的。除了法律维权外，心理层面的调适同样重要。原配可能会经历愤怒、悲伤、自卑等复杂情绪，这些情绪需要得到合理疏导，避免因情绪失控影响维权进程或作出不理智决定。

专业心理咨询可以帮助原配度过情感危机。心理咨询师能提供安全的环境让原配表达情感，并给予专业的情绪管理建议。通过心理咨询，原配可以更清晰地认识自己的需求和底线，为后续决策打下良好心理基础。

家庭关系的修复与否是另一个需要慎重考虑的问题。有些夫妻在经过这次危机后选择和解，共同修复婚姻关系；也有些选择结束婚姻，开始新生活。无论哪种选择，都需要基于理性判断而非一时冲动。婚姻咨询师可以帮助夫妻双方客观评估关系现状，做出最适合的决定。

在整个过程中，社会支持系统非常重要。原配可以寻求可信赖的亲友支持，或加入相关互助团体，与有相似经历的人交流经验。社会支持不仅能提供情感慰藉，还能给予实际帮助和建议，减轻维权过程中的孤独感和无助感。

相关法律条文解读

《民法典》第1062条是处理此类案件的核心法律依据。该条规定了夫妻共同财产的范围，明确婚姻关系存续期间所得的财产原则上归夫妻共同所有。这意味着配偶单方赠与第三者的大额财产，很可能属于侵犯原配财产权的行为。

《民法典》第153条关于民事法律行为无效的规定同样重要。该条规定违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。基于婚外情的赠与行为，因其违背婚姻忠实义务和社会公德，很可能被法院认定为无效。

《民法典》第311条关于善意取得制度的规定也与此类案件相关。该条规定了无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，受让人善意取得财产所有权的条件。在配偶赠与小三房产的案件中，第三者通常难以证明自己是善意且支付合理对价，因此很难适用善意取得制度。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28条明确规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但该条款同时规定，夫妻一方擅自处分共同财产造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿。这一解释为原配维权提供了明确指引。